Что Такое >  > к > кооперация жилищная

Что такое кооперация жилищная

кооперация жилищная   Большая советская энциклопедия

кооперация жилищная - вид кооперации, члены к-рой объединяются для совм. строительства и эксплуатации жилых домов. Возникла при капитализме как одно из средств борьбы трудящихся с жилищной нуждой (см. Жилищный вопрос). Кооперативное жилищное строительство зародилось впервые в Великобритании в кон. 18 в., но особенное развитие получило с сер. 19 в. в странах Зап. Европы, когда значит, рост гор. населения и пром-сти резко обострил жилищную проблему.

В капиталистич. странах К. ж. существует в разнообразных формах, отличающихся целями и задачами. Одни кооперативы ставят целью выдачу членам ссуд на постройку или приобретение домов (Великобритания и США); другие - сами строят дома, к-рые затем передаются членам кооператива в полную собственность или внаём (ФРГ). Кооперативное жилищное стр-во в условиях капитализма - сфера приложения капитала, к-рый приносит такую же прибыль, как капитал, помещённый в стр-во, промышленность и торговлю.

Членство в капиталистич. К. ж. требует больших ден. взносов, непосильных для трудящихся, поэтому в большинстве случаев их членами являются мелкая буржуазия, средние слои населения и рабочая аристократия. Высокая стоимость кооперативного строительства объясняется также правом частной собственности на землю (жилищно-строит. кооперативам приходится затрачивать на приобретение зем. участков до 30-40% всех средств).

На совр. стадии развития капитализма бурж. гос-во принимает участие в регулировании деятельности К. ж. Обострение классовой борьбы вынуждает его принимать меры для нек-рого смягчения жилищной проблемы, содействовать развитию кооперативного жилищного стр-ва. Так, гос-во предоставляет частным строит, кооперативам кредиты на льготных условиях для стр-ва кооперативных жилых домов, а в нек-рых странах (США, Швеция, Дания и др.) само осуществляет такое стр-во. В этих случаях гос-во устанавливает более низкие размеры паевых взносов и льготные сроки их погашения, чем в частных кооперативах.

В условиях социализма К. ж. пользуется всемерной поддержкой гос-ва в интересах всего общества, служит расширению и ускорению жил. стр-ва путём привлечения средств самих трудящихся, нуждающихся в улучшении жил. условий. В СССР К. ж. существует в виде жилищно-строительных кооперативов.

В европ. социалистич. странах решение жил. проблемы осуществляется в значит, мере за счёт кооперативного жил. стр-ва, уд. вес к-рого в нек-рых из них в нач. 70-х гг. 20 в. достигал 70-75% и более всего объёма жил. стр-ва (Польша, Чехословакия). Важнейшие принципы законодательства социалистич. стран по К. ж. однотипны. Но имеются известные различия, к-рые касаются правового режима собственности на жил. строения, порядка финансирования и кредитования жил. стр-ва, организационной структуры К. ж. В Польше, напр., жил. кооперативы объединяются в союзы, а последние - в кооперативные центры. В др. социалистич. странах жил. кооперативы существуют самостоятельно.

Законодательство социалистич. стран признаёт индивидуальное членство в К.ж.

Законодательство Чехословакии, ГДР предусматривает предоставление членам Кооператива жилых помещений на правах пользования; Болгарии, Венгрии, Югославии - передачу отд. квартир чл. кооператива на правах личной собственности. Объём и содержание прав пайщика по пользованию и распоряжению предоставленным ему жилым помещением в разных странах зависят от типа жил. кооператива. Ш. Д. Чиквашвили.